北京市超高净值人群

北京市超高净值人群

以下是关于北京市超高净值人群（亿元人民币净资产家庭）2025年资产特征的深度解析，基于权威数据修正错误并补充细节，涵盖规模、配置、趋势等多维度：

核心结论

截至2024年底，北京拥有亿元人民币净资产的“超高净值家庭”数量为18,900户（同比减少100户，跌幅0.5%），占全国总数（13.8万户）的13.7%，总财富规模约14.2万亿至16.5万亿元人民币，相当于2024年北京GDP（5.0万亿元）的2.8至3.3倍。其资产配置呈现“科技股权主导、核心房产避险、跨境金融多元”三大特征，且财富结构与城市产业布局（科创、金融、央企）深度绑定。

一、总体规模与区域分布

1. 财富集中度与人口结构

• 家庭数量与财富总量：北京超高净值家庭数量连续5年位居全国第一，户均净资产约7,500万元至8,700万元，3000万美元以上“国际超高净值家庭”约1.28万户，占全国21%。按户均4.8人计算，涉及约9.1万人（占北京常住人口0.42%），掌握全市约40%的可投资金融资产。

• 头部案例：海淀区万柳书院单套豪宅2025年法拍价达36.6万元/㎡（总价7200万元），朝阳区北京壹号院顶层复式以1.2亿元成交，刷新华北地区住宅单价纪录。

2. 区域分布的产业属性

北京超高净值人群的区域分布与产业高度关联：海淀区以科技股权集中为特点，聚集了中关村上市公司高管及字节跳动等企业股东；朝阳区侧重金融资产与国际品牌，汇聚了国贸CBD私募基金管理人及外资投行高管；西城区则因央企总部聚集，政务区豪宅较为突出，如金融街中海凯旋均价22.9万元/㎡；而远郊区域如平谷、密云等地的低密度物业价值缩水明显，部分别墅项目较2021年降价25%，平谷房价甚至跌破1.2万元/㎡。

二、资产配置的多维解析

1. 核心资产：科技股权与核心房产

• 科技股权主导：北京超高净值人群中68%为科技企业主（含硬科技、互联网），其财富63%来自企业股权。例如，2025年科创板北京企业市值占比达23%，某人工智能企业创始人持股价值超80亿元，带动海淀区高净值家庭数量年增3%。

• 房产结构性分化：核心区如海淀、朝阳的2000万元以上房源全款支付率达38%，宸园项目2025年销售额突破110亿元，单套均价6500万元；而远郊的密云、平谷别墅去化周期超48个月，部分项目以“以房抵债”形式降价促销，单价跌破1.5万元……